7月26日下午，济南市首个对外敞开出售的“公务员小区”——东城逸家正式开盘。

　　“边户都已卖光，中心户还有一些剩余”“房源已售出七成”……7月27日，记者从该楼盘售楼处得知：继千人排队看房、五百人排队认筹后，东城逸家开盘持续火爆——开盘不到一天出售额便达6.5亿元。

　　“好多年没见过这么热烈的开盘现场了！”7月26日16时30分，东城逸家开盘典礼已开端半个小时，李峰（化名）火急火燎来到现场，“这么火爆！就迟到了半个小时，一个座位也没了。”

　　7月14日，济南城市出资集团有限公司官方微信大众号“济南城投”发布了东城逸家营销中心行将隆重敞开的音讯。7月15日，济南东城逸家敞开，大批市民排队前来看房，第一批入市房源包含逸俊园一区12号楼，逸雅园4号楼、5号楼，算计368套。7月20日，东城逸家开端认筹。

　　“当天下午来了500名购房者摇号。20个号为一组，半个小时不到就摇了100号。”李峰说，摇号时大屏幕随机呈现20个数字，摇到号的购房者就排队进当选房区选房。

　　“咱们选的户型是135平的边户，18楼，原单价一平27600元，优惠后的是一平25931元，”李峰介绍，依据售楼处组织，开盘当天以摇号次序为房子选取次序，依照摇号次序顺次进当选房区，每组选取时刻为3分钟，进当选房区后选取次序无先后，先选先得。

　　“户型不同，房子单价也有所区别，价格在每平方米2.3万元—2.6万元之间。”27日，东城逸家置业参谋表明，楼盘出售相对火爆，第一批368套房源大约已售出七成。

　　27日当天“城投东城逸家”微信大众号的一则海报也佐证了该名参谋的说法。红底金字的海报中“劲销6.5亿”四个大字尤为显眼，占有了海报面积近乎一半。

　　“出售成果十分好了！”济南东部一楼盘售楼处司理李先生表明，以出售额6.5亿为根底，取房价、房型房子面积的平均数，按每套房280万元核算，该小区开盘当天共售出220余套房，约占房源六成多。

　　7月26日晚上，网友宋女士发布了一则视频，在视频中，她对东城逸家项目首期开盘摇号现场感如此描绘道。

　　“客观地说，东城逸家的产品规划在大约10年前，全体上归于上一代产品，户型比较一般。”7月15日，看过样板间之后，市民李先生表明，该批房源价格虽有优势，但户型并不让其满足。

　　结合本身看房体会，李先生说，本次开盘的产品都是两梯四户、两梯三户，中心户南北不通透、卫生间没有窗户等现象比较遍及。“逸雅园的135平左右的户型要好一些，尤其是边户，根本完成了全明规划，通透性还不错”。

　　“一些好楼层的中心户已卖出去了，不过仍是有很大的挑选空间。”7月27日，东城逸家营销中心，一名置业参谋介绍，此次第一批368套房源边户十分抢手，“全卖出去了，剩余的三成房源都是中心户”。

　　“大约有4000套房源要出售，下轮认筹将在八月中上旬敞开。”该名置业参谋介绍，第一批入市的368套房源大都是小户型，这以后推出的户型则以175平、 200平的大户型房源为主。

　　此外，该置业参谋表明，受敞开房源的户型规划、地理位置和济南房地产商场改进型住宅楼盘相对稀缺的现状影响，“届时房子单价可能会高”。

　　“价格还算坚硬，二手房房主们还没开端降价。”27日，舜义路一家二手房中介店店长张先生说，现在，其客户所挂出的东城逸家二手房报价依然根本维持在28000—30000元一平的价格的规模，“真实降价还需要一个周期，没那么快”。

　　“降价是必定的，但最少还得等一两个月。”张店长表明，二手房降价与房主的出售火急程度与预期值凹凸有极大联系，因此价格崎岖会有必定的滞后性。

　　不过，张店长坦言，东城逸家的开盘价格关于该片区二手房房价的确是一次大冲击，“估计届时二手房房价根本与东城逸家开盘价相等，乃至更低”。

　　“先持张望情绪等一等，不要着急下决议。”济南东部一楼盘出售司理李先生以为，东城逸家是否会周边二手房大幅降价仍需时刻查验，“依据自己需求来购房，出资买房的年代早已曩昔”。

　　据济南市房协发布的数据，本年上半年，济南二手房买卖5.31万套，同比增加94.61%。从地域上看，济南东部新城片区改进性次新房受商场重视度最高；从户型面积上看，90平—144平、90以下平方米户型套数占比分别为55%、35.04%，算计约占上半年二手房商场占有率的九成。

　　“新房商场全体进入调整期，部分刚需、改进性购房者挑选购买二手房。”山东合富副总司理许传明剖析以为，当时济南房地产商场上，新建商品房项目尤其是改进型住宅产品偏少，“东城逸家这批房源的上市恰当当时，因此造就了它的火爆”。

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